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市人民政府关于凯里市经济适用住房指导价格的意见
发布时间:2015-05-29 15:04:19 来源: 作者:admin 阅读:0

凯里经济开发区管委会,炉碧经济开发区管委会,各乡镇人民政府、街道办事处,市政府各部门、各直属机构:

根据《经济适用住房价格管理办法》《关于加强我省经济适用住房价格管理的意见》《关于加强全州经济适用住房和廉租住房价格管理的意见》等相关法律法规和规范性文件规定,为加强我市经济适用住房价格管理,结合我市实际,现对2014—2015年度经济适用住房指导价格提出如下意见:

一、经济适用住房价格实行政府指导价。政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门,依法对本地区经济适用住房价格实施管理。

二、经济适用住房销售价格,由建设单位根据成本核算向市物价办申报,市物价办按照有关规定核定销售价格报市政府批准后,向社会公布。凡未按规定确定价格的,房地产管理部门不予核发预售许可证。

三、制定经济适用住房价格,应与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政府对中低收入家庭的关心。

四、2014-2015年度经济适用住房综合平均销售价格以项目为单位,框架结构电梯综合平均销售价每平方米必须控制在2600元以内(含2600元),框混结构步梯综合平均销售价每平方米必须控制在2450以内(含2450元)。

五、同一项目、不同开发阶段,如因规划、征地拆迁等成本发生较大变化,可实行分期定价。住宅楼层、朝向差价,以市物价办批准的基准价格为基础,按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。

六、非政府投资的项目符合申购条件的被征收人,经审核后按经济适用住房供应价格缴纳房款;建设单位应按经济适用住房供应价格的30%,另行向市政府缴纳政策性差价,该款项专用于保障性安居工程建设。被征收人符合其他性质保障性住房申请条件安置的,在安置落实后,由项目建设单位按照被安置房源性质建设成本价格的30%,另行向市政府缴纳安置房政策性差价,缴纳的资金专项用于保障性安居工程建设。

七、本指导意见确定的经济适用住房指导价格由市人民政府每年结合当年房地产市场、建筑市场、建材市场等实际情况,来确定本年度经济适用住房指导价格,并向社会公布。

八、2014年1月10日起,向市物价办申报销售价格的经济适用住房项目,按本文件精神执行。原已经政府核准销售价格的经济适用房项目仍按原核准价格执行。 

 

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